عقد التنازل في القانون المغربي، التنازل عن العقد هو تصرف قانوني يقوم به طرف في عقد موجود وهو التنازل في مواجه الطرف الأخر وهو المتنازل إليه، وذلك بترك مكانه لشخص أخر أجنبي عن العقد وهو المتنازل له، ليصبح طرفا أصليا في العقد ويحل محل المتنازل الذي يغادر العقد بصفة نهائية.
نظرا للأهمية لهذا التصرف حيث يسمح بالحفاظ على استقرار المعاملات والحفاظ على المراكز القانونية، والسماح لطرفي العقد الخروج من مسرح العقد كلما دعت الضرورة لذلك.
بداية ما هو تعريف التنازل في القانون
يعرف التنازل بأنه شرط ملزم قانوناً حيث يوافق أي من الطرفين في العقد على التراجع الطوعي عن شيء ما، دون أن يكون الطرف الآخر مسؤولاً بتأدية أي متطلبات أياً كانت.
ضمن التشريع المغربي عدة أحكام لقوانينه كالكراء بدون عقد والإيجار وعقد الهبة ونظام الشيكات والكمبيالة.
يمكن أن تكون التنازلات في شكل مكتوب أو صورة من صور العمل، من أمثلة التنازلات مثل التنازل عن الإيجار، والتنازل عن المقاولة، والتنازل لأسباب عدم القبول.
والآن لنتعرف معا على عقد التنازل في القانون المغربي
يعد عقد التنازل في القانون المغربي هو عقد عرفي يبرم عادة في العقارات التي سند ملكيتها حجج عرفية وهو تصرف قانوني يحل بموجبه المتنازل له محل المتنازل في حقوقه و التزاماته العقدية في مواجهة المتنازل لديه، فهو يسمح ببقاء العقد و استمراريته رغم تغير أحد أطرافه
حيث أنه جرت العادة عند وجود عقار غير مسجل بمصلحة التسجيل العقاري فأنه يبرم بشأنه عقد تنازل عرفي.
ويعد هذا الإجراء تصديق على صحة التوقيع كما يعد صحيح طالما قبله جميع الأطراف، أما إذا عدل أحد الأطراف عن هذا التنازل فأنه يصبح محل للنقض والبطلان.
ما هي شروط عقد تنازل في المغرب
يعد عقد التنازل في القانون المغربي كغيره من العقود يجب أن تتوفر فيه مجموعة من الأركان والشروط التراضي المحل والسبب، بأحكامها المعروفة في القواعد العامة لإبرام العقود.
هناك العديد من أشكال شروط التنازل التي تحددها العقود،من المهم معرفة الفرق بينهما ،وما هي حقوقك إذا حدث خطأ ما وهي كالتالي:
أولا: التنازل الإيجابي
إذا فشلت في تطبيق شروط الاتفاق ،فلن يعد الإخفاق في القيام بذلك تنازلاً عن حقوقك، يلزم أن تخبر الطرف الآخر عن أي تنازل عن حقوقك توافق عليه.
ثانيا: حظر التنازل العام
في هذه الحالة ،حيث لا يعد عدم القدرة على أداء الحقوق المنصوص عليها في الاتفاقية من قبل أحد الطرفين تنازلاً عن حقه أو أي حقوق أخرى ،أو توسيعًا للتنازل الإيجابي ،أي في هذه الحالة ،سوف تحتاج إلى التصريح عن كافة حقوقك التي تتنازل عنها.
ثالثا: التنازل المكتوب
يلزم إثبات التنازل كتابيًا من قبل الطرف الذي يمنحه، مما يعني أنه إذا لم تحدد التنازل كتابيًا بتوقيعه ،فلا يزال بإمكانك استنفاد حقوقك.
ما الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل
في مقالنا عقد التنازل في القانون المغربي نوضح الفرق بين عقد البيع والتنازل، يعد عقد البيع من ضمن العقود المنصوص عليها في القانون، و يحتوي على ثلاث أمور رئيسية البائع و المشتري و المبيع أو السلعة المباعة، و هو عقد ينقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري لقاء ثمن محدد يتم الاتفاق عليه داخل العقد.
يتم البيع الشيء ونقل ملكيته من البائع للمشتري طبق الشروط والأوضاع التي يتطلبها القانون في المغرب.
يأخذ البيع شكل البيع الرسمي و البيع العرفي، و البيع الرسمي هو الذي يكون في صورة عقد بيع رسمي يبين فيه أركان العقد وشكليته ويبرم عقد البيع الرسمي عادة على العقارات التي تم تسجيلها لدى مصلحة التسجيل العقاري لأنه يتطلب مستندات وإجراءات رسمية لإبرامه.
أما البيع العرفي هو الذي يكون في شكل محرر عرفي اتفاق بين طرفين عادة لا يراعى فيه شكلية عقد البيع، إنما يحتوى علي ما يفيد بيع الشيء ونقل ملكيته بين الطرفين دون ذكر ثمن المبيع مثلا.
أي بمعنى يتم إبرامه دون التقيد بشكلية معينة عكس عقد البيع الذي يلزم لإبرامه شكلية معينة نص عليها المشرع المغربي.
ويكون هذا التصرف غالبا في شكل تنازل عن عقار ويتطلب إبرام أية مستندات تفيد ملكية العقار وليس بالضروري أن يكون العقار مسجل بالتسجيل العقاري.
تعرف هل يثبت عقد التنازل الملكية؟
في عقد التنازل في القانون المغربي لا تنتقل الملكية إلى المشتري إلا بتسجيل عقد البيع، وأن العقد الذي لم يتم تسجيله يخلق فقط التزامات شخصية بين طرفيه.
إذا لم يسجل المشتري عقده في الوصية، فلا تنتقل إليه الملكية، ويظل العقار في الوصية وينتقل منه إلى الورثة.
هل يجوز الرجوع في عقد التنازل في القانون المغربي؟
يعد عقد التنازل في القانون المغربي تصرف قانوني يحل بموجبه المتنازل له محل المتنازل في حقوقه و التزاماته العقدية في مواجهة المتنازل لديه.
بدأ الفقه و كذا بعض التشريعات مؤخرا بالاهتمام بهذه القوانين أكثر فأكثر نظرا لما تقدمه من حلول عملية في العديد من المجالات، خاصة ما تعلق منها بالمؤسسات التي يرتبط وجودها بتطبيق العديد من العقود كعقد العمل و التأمين و الإيجار و القرض و غيرها.
لا يجوز الرجوع في عقد التنازل في القانون المغربي إلا إذا كان هناك أحد عيوب الإرادة من غش أو تدليس أو إكراه أو استغلال؛ فإذا شاب العقد أحد تلك العيوب، جاز رفع دعوى لطلب فسخ العقد حتى لو تم على العقد صحة توقيع.
تعرف على التنازل عن عقار في القانون المغربي
التنازل عن عقار هو العقد الذي بموجبه يتخلى مالك حقوق في عقار في طور البناء والذي حجزه بموجب عقد أخر مع البائع، لفائدة فرد أخر يحل محله في العلاقة القانونية الرابطة بينه وبين البائع.
يتم اللجوء إلى عقد التنازل في القانون المغربي غالبا في المشاريع التى تشيدها الشركات أو الأشخاص الذاتيون والذي يكون موضوع حجز من طرف المواطنين.
مع دفع مبالغ للتنسيق والتزام البائع بإكمال بناء العقار وذلك عندما يتعلق الأمر بعقار مبني أو القيام بالعمليات الهندسية والقانونية، بهدف إنشاء وحدات عقارية في حالة بيع أراضي عارية.
يلجأ بعض الأشخاص الذين حجزوا عقار في هذه المشروعات إلى التنازل عن حقوقهم المحجوزة لفائدة الغير، إما لاسترجاع المبالغ التى تم دفعها أو من أجل إحلال شخص قريب لهم محلهم من أجل أن ينعقد البيع النهائي لفائدته.
إليك تفاصيل نموذج تنازل عن عقار في المغرب
نوضح لكم في مقالنا عقد التنازل في القانون المغربي نموذج تنازل عن عقار وهو كالتالي:
أنا الموقع أسفله
السيد ………………………، المزداد بتاريخ ………………..، مغربي الجنسية،
الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ………………… الساكن
ب…………………………………………..
أشهد شهادة تامة وبكافة ما تصح به الشهادة شرعا وقانونا وبمقتضى هذه الوثيقة أنني
تنازلت لفائدة السيد …………………………..، مغربي الجنسية، الحامل لبطاقة
التعريف الوطنية رقم …………………….. الساكن
ب………………………………………………..
تنازلت تنازلا تاما لا رجعة فيه عن العقار:…………
وله الحق التام في التصرف فيها وفي القيام بكافة الإجراءات من بيع وشراء وكراء وغير
ذلك في ما يتعلق بها من تاريخ التوقيع على هذه الوثيقة أصبح السيد
…………………………. المالك الجديد والمسؤول الوحيد لهذه
……………………………………..
هذا ما أتنازل عليه وأوقع عليه بخط يدي.
حرر بتاريخ : ……………………………………..
إمضاء : ……………………………..
وأخيرًا قد وصلنا إلى ختام مقال عقد التنازل في القانون المغربي،لمزيد من الأبحاث القانونية والاستشارات تابعوا موقع أبحاث قانونية.
تكلمنا عن عقد التنازل في القانون المغربي
ما هو عقد التنازل في القانون المغربي تعريفه و3 من شروطه والفرق بين عقد البيع وعقد التنازل؟
اترك تعليقاً