اشترط المشرع المغربي لكي يصح عقد الهبة في القانون المغربي الإيجاب والقبول. حيث يشترط أن يحضر طرفا العقد: الواهب، والموهوب له عند المحرر الخاص به. سواء كان موثقا أو عدلا. ويسمح بوكالة شخص آخر من جهة الواهب من أجل القيام بالهبة. أو من طرف الموهوب له بغرض قبول الهبة. أو قبولها من طرف نائبه الشرعي.
تعرف إلى خطوات التوثيق الرسمي الخاص بعقد الهبة في القانون المغربي
قام المشرع المغربي بتعريف الورقة الرسمية في الفصل 418 بدءا من الأشخاص المسؤولين عن توثيقها. أي الموظفين العموميين الذين لهم حق التوثيق في مكان توثيق العقد، وذلك طبقا للشكل الذي يطلبه القانون. كما أنه أعطى صفة الورقة الرسمية على الأوراق المتفق عليها من القضاة في محاكمهم. وأيضا الأحكام الصادرة عن كل من المحاكم المغربية والأجنبية. لأن هذه الأحكام تستطيع حتى قبل توثيقها واجبة التنفيذ بحيث تكون حجة على الأحداث التي تثبتها.
وما يفيدنا في الورقة الرسمية تلك المرتبطة بعقد الهبة الموثق على حد سواء:
المطلب الثاني
في محرر رسمي ناتج عن الموثقين.
المطلب الأول
تأكيد عقد الهبة في القانون المغربي في وثيقة عدلية.
يظل توثيق الهبة في صورة محرر رسمي صادر عن العدول خاضع لمجموعة من الشروط. التي حددها المشرع المغربي في القانون المرتبط بخطة العدالة رقم 16.03، وأيضا في مرسوم تطبيق قانون خطة العدالة.
إليك مراحل توثيق عقد الهبة في المغرب
اهتم القانون المغربي بتوضيح العقود كافة الخاصة بالميراث والعطاء كالوصية الواجبة وغيرها.
ومن خلال التعرف على مواد النصين المذكورين، يتبين أن توثيق عقد الهبة في القانون المغربي يعتمد على مرحلتين:
المرحلة الأولى
تفيد الحصول على الشهادة (الفقرة الأولى).
المرحلة الثانية
تفيد تحرير الشهادة (الفقرة الثانية).
المطلب الثاني : توثيق عقد الهبة داخل وثيقة بشرط تكون صادرة عن موثق.
يجب على الموثق دور إعطاء النصح لأطراف عقد الهبة، وأن يبين لهم ما يعلمه بخصوص هذا العقد. وأن يوضح لهم الأبعاد والآثار التي قد تترتب عنه، مع التأكد تحت مسؤوليته من هويتهم، وصفتهم وأهليتهم. للتصرف ومطابقة الوثائق المدلى بها إليه للقانون، وذلك قبل شروعه في تحرير العقد.
تعرف إلى تحرير عقد الهبة في القانون المغربي
وبعد تلقى اتفاق الأطراف بخصوص الهبة، يتولى الموثق تحرير العقد باللغة العربية. إلا إذا اتفقت الأطراف على تحريره بلغة أخرى. وكذلك تحرير عقد الهبة يفضل أن يكون بطريقة مقروءة، وغير صالحة للإزالة من على الورق ولابد أن يتصف بخاصية الضمان الكامل للحفظ.
تفاصيل كاملة عن عقد الهبة في القانون المغربي
اشترط المشرع المغربي في الهبة وجود شروط شكلية محددة، منها ما يرتبط بالكتابة الرسمية. ومنها ما يرتبط بالأمور المادية أي القبض، وذلك في حال ما إذا كانت هبة عقار غير محفظ. لكن استغنى عن الراتب المادي للهبة وتفريغ العقار الموهوب، كلما كان هذا العقار محددا وتم تقييده بالرسم العقاري. أو كان العقار في مرحلة التحفيظ واستطاع الموهوب له من تقييد الهبة بالسجل العقاري. بالإضافة إلى أنه ظن أن إدراج مطلب لكي يتم تحفيظ العقار محل الهبة كاف ولو لم يتم الحوز المادي. غير أن ما يلام على المشرع أنه لم يوضح ما يتعلق بحصول التقييد بالسجلات العقارية. وكذلك إدراج مطلب التحفيظ قبل حدوث المانع.
إليك تفاصيل الكتابة الرسمية لعقد الهبة في القانون المغربي
وهكذا نقترح فيما يخص الكتابة الرسمية، خاصة المرتبطة بالوثيقة العدلية. على أن يتم رفع خطاب قاضي التوثيق عنها والتنصيص على أن الوثيقة العدلية تأخذ صبغة الورقة الرسمية في أول خطوة من تذييلها بتوقيع العدلين.
تعرف إلى عقد الهبة في مدونة الحقوق العينية
كذلك نقترح بالنسبة للحق القانوني أن يتم تصحيح الفقرتين 3 و 4 من المادة 274 من مدونة الحقوق العينية. وذلك وفقا للنص على أنه: “يكتفى القيد بالسجلات العقارية، قبل حدوث المانع عن الحيازة الفعلية للملك الموهوب. وعن إعفائه من طرف الواهب خاصة إذا كان محفظا أو في مرحلة التحفيظ.
فإذا كان غير محفظ، فإن إدراج مطلب لتحفيظه قبل حصول المانع يكفي عن حيازته الفعلية وعن إخلائه”.
متى يصبح من حق الورثة الطعن في الهبة؟
إذا توفى أحد طرفي الهبة أو إذا تصرف الموهوب له بالشيء الموهوب تصرف كاملا. إذا أعطى الموهوب له بدلاً عن الهبة. إذا كانت الهبة صدقة أو فعل من أفعال البر. إذا هلك الشيء الموهوب في يد الموهوب له.
متى تسقط الهبة في القانون المغربي؟
تعتبر المادة 506 بالتحديد عذراً يمكن تقبله لكي يتم الرجوع في الهبة وذلك بسبب:
1- أن يخلف الموهوب له بما يلزم عليه اتجاه الواهب وهذا الخلل يعد جحوداً كبيراً من جانبه.
2- أن يكون الواهب عاجزاً عن أن يهيئ لنفسه ظروف المعيشة بما يتناسب مع مكانته الاجتماعية. أو أن يكون غير قادر على الوفاء بما يقره عليه القانون من نفقة للغير.
تابع عقد الهبة في القانون المغربي
ما هي مصاريف عقد الهبة في القانون المغربي؟
حوالي 6% بدلا عن 5 % في حال ما إذا كنت فرعا من فروع الواهبة أو أخا لها، فتصبح النسبة حوالي 5 في المائة. بينما تقييد العقد بالمحافظة فتكون نسبته حوالي 1 في المائة من قيمة المنزل المعلن عنها في العقد. بالإضافة إلى 75 درهم، ذلك هو القانون الضريبي وقانون المحافظة لمن رغب في نقل ملكية عقار إليه.
كم تبلغ تكلفة تسجيل هبة شقة؟
من الجدير بالذكر أن الرجوع في الهبة أو ما يطلق عليه اسم الاعتصار، يحق فيما وهبه الأب لابنه. إنما يتوجب أن يتم التنصيص في عقد الهبة على قدرة الرجوع في الهبة وأن يقبل ذلك الموهوب له.
كما أن هناك ضوابط أخرى تعرقل الرجوع مثلا منها زواج الموهوب له بعد الهبة، ومن أجلها أو فوت الشيء الموهوب.
أما بالنسبة لتقييد العقد بالمحافظ فهو طبقا للقيمة التي ذكرت للشيء الموهوب والنسبة تقدر بحوالي 1.5 في المائة. بالإضافة إلى وجبة ثابتة قدرها 100 درهم.
أما الموثق وطبقا للاتفاق لعدم صدور نص يوضح قيمة هذه الأتعاب رغم التنصيص عليه في قانون الموثقين.
متى لا تجوز الهبة في القانون المغربي؟
تنص المادة 278 من مدونة الحقوق العينية على أنه ”لا تجوز الهبة ممن كان الدين ضمن ماله.” وطبقا لذلك فإن العقار عندما يصبح مثقلا برهن ضمانا لدين فإنه لا يتيح له هبته أو هبة جزء منه.
هل من حق الموهوب له بيع الهبة في القانون المغربي؟
يحق للموهوب التصرف بالهبة التي منحت إليه بحرية كاملة. من حيث بيعها أو تأجيرها، إلا في حال ما إذا كان هناك شرط معلن وواضح، يعيق ذلك في عقد الهبة. حيث يتمكن الواهب عند المنح وضع ضوابط تفيد وتقضي بمنع التصرف بالهبة، إلا بعد وقت معين ويذكر في عقد الإفراغ. فإذا كنت ترغب منح هبة أو كنت قد حصلت على هبة من شخص وتريد الاستفسار عن حقك بها.
شروط عقد الهبة للعقار في المغرب
كما يشترط لكي يتم انعقاد الهبة أو الصدقة في العقار، أن يكون الواهب مالكا للعقار وقت انعقاد عقد الهبة. وطبقا لذلك فإن هبة عقار الغير بدون رضاه تكون باطلة. كما يصبح باطلا هبة عقار يمتلكه الواهب في المستقبل، مثل من يملك عقارا بعد وفاة مورثه.
الخاتمة
عقد الهبة في القانون المغربي هو عقد ينقل فيه الواهب الأموال إلى شخص آخر، ويطلق عليه الموهوب له دون مقابل. ولكنه قد يفرض عليه الالتزام بفعل محدد.
تكلمنا عن عقد الهبة في القانون المغربي
ما هو عقد الهبة في القانون المغربي ومتى يصبح من حق الورثة الطعن في الهبة؟ و3 حالات لسقوط الهبة
اترك تعليقاً