بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد، من منا لم يحدث منه أنه اشترى شيئًا، وإذا به يتفاجأ بعد الشراء أن هناك عيب خفي لكنه كبير في الشيء أو السلعة، وتبدأ المعاناة مع البائع.
لتجنب واقعة مثل التي ذكرناها سمحت أكثر التشريعات في القانون المدني لها على منح المشتري حق مطالبة البائع أو التاجر بضمان العيب الخفي أو بفسخ العقد وفقا للقانون.
وسوف نتطرق بالحديث في بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد إلى كل ما يتعلق بضمان العيوب الخفية والعيوب الموجبة للضمان وشروط دعوى الضمان لي القانون المدني.
في بداية بحث عن ضمان العيب الخفي نتناول تعريف العيب الخفي
عرفت القوانين العيب الخفي بأنه العيب الذي ينقص ثمن المبيع عند التجار وأرباب الخبرة أو ما يفوت به غرض صحيح، في حال كان الغالب في أمثال المبيع عدمه، ويكون قديمًا إذا كان موجودًا في المبيع وقت العقد أو حدث بعده وهو في يد البائع قبل التسليم.
وتبسيط هذا التعريف أن العيب الخفي هو العيب غير الظاهر في السلعة، يجعلها مختلفة عن نظيراتها من السلع السليمة، ومن ثم يترتب على ذلك نقصان من ثمنها، وإلا يحق للمشتري فسخ عقد البيع واسترداد القيمة من البائع.
فالعيب الخفي موجب للضمان باتفاق جميع التشريعات.
أكمل بقية بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
نجيب عن تساؤل ما هي ضمان العيوب الخفية في القانون؟
إن الالتزام بضمان العيب الخفي في السلعة التزام موجب على كل بائع تجاه المشتري، وقد نظمت القوانين أحكامًا وتشريعات حول هذا الأمر، فالعيب الخفي هو مخالفة الفطرة الطبيعية للشيء الطبيعي، ويجب أن يكون قديمًا في الشيء المباع وقت البيع، لا يظهر بعد البيع.
ويجب أن يكون خفيًّا لم يشاهده المشتري قبل الشراء أو قبل الموافقة على العقد، ويكون مؤثرًا في سعر المنتج أو يقلل من منفعته.
ففي حال توافر هذه الشروط يجوز للمشتري الرجوع إلى البائع والاحتجاج بضمان العيب الخفي في العقد، والذي عادة يكون بندًا من البنود المكتوبة في العقد.
فضمان العيب الخفي حق قانوني يحمي المشتري، بل إنه يفوق قوة حماية المستهلك؛ لأن الإشراف عليه من القانون مباشرة، وإن لم يستجب البائع لرد الضمان أو لتعويض المشتري، يجب عليه التوجه إلى القضاء مباشرة، مع تقديم القرينة التي تدعم قوله؛ ألا وهي السلعة التي تحتوي على عيب خفي.
الموضوع في بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
ما هي شروط العيب الخفي الموجب للضمان؟
- أن يكون خفيًّا لا يعرفه أحد بسهولة.
- ألا يعلم المشتري بوجوده في السلعة وقت الشراء، وإلا عد ظاهرًا.
- أن يكون العيب مؤثرًا ينقص من ثمن السلعة عند التجار وأصحاب الخبرة، حيث إن المعيار المحدد للتأثير هو معيار مادي بالمقام الأول.
- أن يكون العيب قديمًا.
- أن يكون البيع من البيوع التي يجوز إنشاء فيها ضمان للعيب الخفي، فمثلًا المزايدة العلنية لا يمكن فيها ضمان للعيب الخفي.
تابع بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
ضمان العيوب الخفية في عقد الإيجار
العيب الخفي في عقد الإيجار يكون في حالة الإثبات بأن المستأجر لم يتسبب فيه، ويجب التحقق من أن المؤجر كان يعلم به وحاول إخفاءه عن المستأجر بقصد الغش والتزوير، ومن هنا نستنتج العيب الذي لا يضمنه المؤجر وهو العيب الواضح الذي يستطيع الشخص العادي رؤيته.
وفي حال التحقق من حالة العيب الخفي في العين المؤجرة، يحق للمستأجر دفع الأجرة مخفضة عن المعتاد تعويضًا له عن نقص الانتفاع بالعين، كما يحق له فسخ العقد إذا أراد وسداد فرق الثمن للمؤجر.
أكدت جميع القوانين المدنية في الوطن العربي بضرورة كتابة شرط ضمان العيب الخفي في عقد الإيجار، تجنبًا للخلافات والاتهام حالة الاكتشاف، فهنا المؤجر لا يضمن العيب الواضح المعروف والعيب الخفي إذا كان قديمًا عليه ضمانه، وإذا كان حديثًا لا عليه الضمان، ولا بد من الاستعانة بمتخصص لتقدير الأمر.
ننوه هنا بأن الشخص إذا وافق على الإيجار وهو يعلم بالعيب الخفي، لا يجوز له طلب حق ضمان التعويض عنه.
طالع بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
إليك شروط ضمان العيوب الخفية في السيارات
هناك شروط تلعب أهمية كبيرة لإثبات ضمان العيوب الخفية في السيارات هي:
- إرادة المتعاقدين في عقد البيع.
- التأكد من حسن النية أو سوء النية.
- التأكد من شرط التزام البائع بضمان العيوب الخفية.
- التيقن من أن العيب الخفي في السيارة قديم.
- ألا يكون العيب ظاهرًا للعين.
- أن يؤثر العيب في منفعة السيارة، أو يكلف المشتري مالًا كثيرًا لتفاديه.
عند التأكد من هذه الشروط، عليك مواجهة البائع بضمان العيب الخفي في السيارة.
ما زلنا في بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
ضمان عيب في العقار ضمن الحديث عن العيب في المبيع
يجوز للمشتري إذا ظهر عيب خفي في المبيع وكان قديمًا ومؤثرًا، أن يرد المبيع إلى البائع ويسترد الثمن منه، فإذا وافق البائع على استرداد العقار وإعادة الثمن المقبوض إلى المشتري، فهنا ينفسخ عقد بيع العقار.
أما إذا رفض البائع رجوع العقار إليه، فاللمشتري الحق في اللجوء إلى القضاء وللمحكمة سلطة تقديرية في الاستجابة لطلب المشتري، فحين اقتنعت بالقرائن القانونية لإثبات العيب، قضت برد العقار للبائع واسترداد المشتري الثمن.
ومن العيوب الخفية في عقد بيع العقار:
- التصدع الخفي الذي لا يكتشف إلا بواسطة فحص دقيق للبنية التحتية.
- ظهور مياه جوفية تحت العقار. (هنا قد لا يطالب البائع بالضمان).
تابع بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد
إليك صيغة دعوى ضمان العيوب الخفية
في يوم…. الموافق….. من مقر محكمة…..
أناشد السيد القاضي بالنظر إلى دعواي، حيث إنني استأجرت منزلًا من أحد السماسرة في المنطقة، وقد سلمني المنزل كامل مكمل، ومع أول يوم استخدام وجدت أن المياه لا تعمل فيه بأكمله، فكيف العيش بمنزل دون مياه، فأحضرت المختص لمعالجة الأمر، أخبرني أن هناك إشكال في المياه منذ فترة طويلة ولا يسهل اكتشافه.
عدت لأخبر المؤجر بما جرى وفي حضور السباك، إذا به يرفض إعطاء الأجرة لي ولا جزء منها. وقد حاولت معه عدة مرات، وكنت أقابل بالرفض.
لذا لجأت إلى عدالتكم للمناشدة بالمساعدة، ولكم جزيل الشكر والتقدير.
المقال حول بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد.
تقادم دعوى ضمان العيوب الخفية
يصل إلينا سؤال “متى يسقط ضمان العيب الخفي؟” وقد فضلنا أن نجيب عنه، بتسليط الضوء على التقادم في ضمان العيب الخفي.
- تسقط دعوى ضمان العيوب الخفية بالتقادم إذا مرت سنة من وقت تسليم المبيع، ولو لم يكتشف المشتري العيب إلا بعد ذلك، ما لم يقبل البائع زيادة فترة الضمان.
- لا يجوز للبائع التمسك بالسنة لتمام التقادم، في حال أخفى عيبًا.
- وننوه بأن مدة السنة هذه، هي مدة تقادم لا سقوط.
- في حال تمسك البائع بتقادم الدعوى بعد فوات سنة، وعدم موافقته على تنفيذ ضمان العيب الخفي، تبقى الدعوى 15 عامًا.
تابع بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد
أحكام محكمة النقض في ضمان العيوب الخفية
تكثر أحكام النقض والطعن المرفوعة اعتراضًا على العيوب الخفية، إذ تقريبًا كل عيب خفي من بين 3 يقدم أصحابهم طلبًا إلى القضاء يلاقى بالطعن والرفض من قبل الخصم الآخر.
لكن عادة ما تنظر المحكمة في دعوى الضمان وتتحقق من الشروط وتصدر الحكم.
الأسئلة الشائعة
سنتحدث في بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد عن إجابات أكثر الأسئلة الشائعة حول ضمان العيب الخفي.
ما موقف ضمان العيوب الخفية في قانون حماية المستهلك؟
يختص جهاز حماية المستهلك بحماية المشتري من جشع التجار ومن ضياع الحقوق المستحفة، ومن ثم لا يفوته الحديث عن ضمان العيوب الخفية في السلعة، حيث اتخذ منها موقفًا إيجابيًّا على أن تتوافر في العيب شروط ضمان العيب الخفي.
ما محتوى دعوى الضمان في القانون المدني؟
تشمل دعاوى الضمان في القانون المدني ما يلي:
- دعوى ضمان الاستحقاق.
- دعوى ضمان العيوب الخفية.
- دعوى ضمان عدم التعرض.
- دعوى ضمان إزالة الشيوع.
ما الضمان في عقد البيع؟
يتمثل الضمان في عقد البيع في تحديد شرط معين إذا اكتشف عيب خفي في السلعة، وثبت أنه عيب قديم قبل إبرام العقد.
ويكون الضمان التعويض بالأموال أو الاستبدال بسلعة أخرى مماثلة خلال مدة معينة فقط.
تابع بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد
ضمان العيوب الخفية في القانون المدني العراقي
جاء في المادة (559) في القانون المدني العراقي بأن العيب الخفي يشترط عدم علم المشتري به وقت الشراء، ولو يكن يقدر على اكتشافه.
ضمان العيوب الخفية في القانون المغربي
جاء في الفصل (569) من القانون المدني المغربي أنه لا يضمن البائع العقد الظاهر، ولا العيوب التي يعرفها المشتري وقت البيع.
وأخيرًا قد وصلنا إلى نهاية بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد، علنا نكون وفقنا في تناول الأفكار، ونرجو منكم سماحنا في أي تقصير.
مصادر بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد:
- د/ علي مطشر عبد الصاحب، تطور فكرة العيب الموجب للضمان.
- د/ سيد عبد الله محمد خليل، ضمان العيوب الخفية في بيع العقار.
بحث عن ضمان العيب الخفي في العقد وشروط العيب الخفي الموجب للضمان و4 دعاوى للضمان في القانون المدني
اترك تعليقاً