عقد المقاولة في القانون السعودي، أدى سعى الإنسان الدائم إلى إشباع حاجاته، التي تضطره إلى اللجوء لبعض الأفراد الذين يسبقنه في الخبرة والمعرفة، مما يخلق علاقة وتنظيم تلك العلاقة التبادلية، كانت هي المبادرة إلى ظهور فكرة العقد.
ولكن أدى التوسع في قطاع البناء والتشييد سواء من الحكومة أو الخاص إلى ظهور عقد المقاولة في القانون السعودي من أجل تنظيم وحماية حق العامل في المملكة.
نبدأ أولا بتعريف عقد المقاولة في القانون السعودي
هو عقد يلتزم بمقتضاه أحد الطرفين أن يؤدي عملا أو يصنع شيئا للطرف الآخر، مقابل عوض من غير أن يكون تابعا له أو نائبا عنه.
إذا قدم المقاول العمل والمواد، يكون العقد استصناعا، أما إذا قدم العمل فقط، يكون أجيرا مشتركا.
والآن لنناقش شروط عقد المقاولة في القانون السعودي
يتم عن طريق عقد المقاولة في القانون السعودي القيام بعمل من قبل الطرف المقاول، وذلك مقابل دفع الأجر الذي يكون قد تعهد به دون أن يكون تابعا له أو نائب وتم تصنيفه بأنه من عقود ويخضع لأحكام القانون المدني من حيث العقد في شروطه وخصائصه ومن شروط عقد المقاولة في القانون السعودي وهي كالتالي:
1-عقد رضائي: يتم برضاء الجانبين ولا يوجد ما يشترط شكل العقد.
2-عقد ملزم للجانبين فيما يعرف بعقود المعاوضة.
التراضي والرضا فى عقد المقاولة في القانون السعودي يعتمد على عنصرين أساسيين هما الشيء المطلوب صنعه أو العمل المطلوب تأديته من المقاول والأخر هو العوض الذى يتعهد رب العمل بدفعه إلى المقاول.
3- المقاول يعمل مستقلا عن صاحب العمل: ولا يخضع إشرافه وتوجيهه، بل يعمل مستقلا وفقا لشروط العقد المبرم بينهما، وبذلك لا يكون صاحب العمل مسؤولا مسؤولية المتبوع عن أعمال تابعيه.
4_ عقد المقاولة عقد معاوضة وهو العقد الذى به تقع فيه فائدة للأطراف المتعاقدة بحيث يحصل كل طرف مقابلا لما يقدمه بحيث تكون هناك منفعة متبادلة بين أطراف العقد، وبما أن التراضي في عقد المقاولة يعتمد على الشيء المطلوب صنعه أو عمله وعلى العوض الذى يتعهد بدفعه صاحب العمل إلى المقاول وبذلك عقد المقاولة يتوافق كليا مع عقد المعاوضة.
5- كما أن عقد المقاولة عقد تبادل هو العقد الملزم للطرفين ويترتب فور توقيعه أو إبرامه نشوء التزامات متبادلة بين طرفي التعاقد بحيث يصبح كلا من الطرفين تارة دائنا وتارة أخرى مدينا أو كليهما فى ذات الوقت وأمثلة العقد التبادلي كثيرة ومنها عقد الإيجار والعمل وعقد المقاولة.
6– وهو أيضا من العقود المتراخية أي أن الزمن فيه ليس حاكما كعقد الإيجار بل هو عنصر، وعادة تمتد فترة عقد المقاولة في القانون السعودي لمدة زمنية في حالة إنشاء عقار ولكن عنصر الزمن ليس هو العنصر الرئيسي لأن العنصر الرئيسي هنا هو إقامة البناء.
تعرف إلى مسؤولية المقاول في القانون السعودي
يفرض القانون مسؤوليات على كل من المقاول وصاحب العمل إذا طلب رب العمل من المقاول توفير كل أو بعض مواد العمل، يكون المقاول مسؤولاً عن جودة المواد طبقا لشروط العقد، إن وجدت، وإلا طبقا للعرف الحالي، وإذا قدم رب العمل المواد، فيجب على المقاول أن يأخذ في حساب الأصول الفنية لعملهم والتأكد من أن المواد قد تم استلامها واسترداد المواد المتبقية إلى المالك.
يشترط القانون على المقاول أن يكون لديه الآلات والأدوات الإضافية التي يحتاجونها لإتمام العمل على نفقته الخاصة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
في بعض الحالات، ينتهك المقاول الشروط المتفق عليها في عقد المقاولة في القانون السعودي، وهنا يأذن المشرع لصاحب العمل بالمطالبة بإلغاء العقد إذا كان إصلاح العمل غير ممكن.
إذا كان الإصلاح ممكنا، يمكنك أن تطلب من المقاول الخضوع لشروط العقد وتصحيح أخطاء العمل في غضون مدة زمنية معقولة.
يلزم على كل من المقاول والمهندس المصمم للمنشآت الثابتة تعويض رب العمل تضامنا عن الهدم الكامل أو الجزئي للمباني أو المرافق وعن أي عيوب تهدد متانة البناء وسلامة الشركة، في خلال مدة عشر أعوام من تاريخ استلام العمل، ما لم ينص العقد على موعد نهائي آخر.
ما حكم الشرط الجزائي في عقود المقاولات في السعودية
كثير من الأفراد ما يتساءلون حول حكم وضع الشرط الجزائي في عقد المقاولة في القانون السعودي، بين الشخص والمقاول الذي سوف يقوم بتنفيذ الأعمال.
في البداية نحن نعلم أن كافة اللوائح التنفيذية في القوانين السعودية ما هي إلا أحكام شرعية وضعت بطريقة قانونية صحيحة طبقا لأحكام الشريعة الإسلامية، وعلى هذا بالنسبة للشرط الجزائي في عقد المقاولة في القانون السعودي ما هو إلا اتفاق بين المتعاقدين على تقدير التعويض الذي يستحقه أحدهما إذا أخل الطرف الآخر بتنفيذ ما التزم به.
ويعد تأخير أداء الحق عن موعده هو أكل للمال بالباطل علاوة على أنه طريق غير مشروع من أجل الوصول إلى المال، ومنه نجد أن الأصل في عقد المقاولة في القانون السعودي هو الصحة.
وأن هذا الشرط الجزائي هو من الشروط التي تعد من مصلحة العقد وذلك لكون حافز ودافع لإتمام العقد في الوقت المحدد خوفا من الغرامة التي قد تكون أشد من تنفيذ الالتزام.
هذا بالإضافة إلى أنه أجمع جمهور كبار العلماء في السعودية بأن الشرط الجزائي الذي يجري اشتراطه في العقود، شرط صحيح ويلزم الأخذ به طالما لم يكن هناك عذر في الإخلال بالالتزام الموجب له يعتبر شرعا، ويكون هذا العذر مسقطا لوجوبه حتى يزول.
اطلع على أهم التزامات المقاول في عقد المقاولة في القانون السعودي
يعد عقد المقاولة في القانون السعودي مشروع عندما يبرم مباشرة بين المقاول والمستفيد، أو بين المستفيد والمؤسسة المالية التي تتعهد بإنشاء المرافق طبقا للمواصفات و الشروط المحددة في العقد.
يمكن إعطاء الإعانة للمقاول بمبلغ إجمالي أو على نسبة التكلفة والفائدة أو على أساس وحدة قياسية، إذا تكبد المقاول تكاليف إضافية دون إبلاغ المستفيد، فإنه يعد مانحا.
يمكن تحديد مدة زمنية محددة لضمان عيوب المقاول، وبعد ذلك سيتم فصل المقاول.
التزامات المقاول بموجب القانون السعودي يسمح للمقاول أن يقتصر على أداء عمله ما دام رب العمل يوفر المواد التي يستخدمها أو يستخدمها في أداء عمله.
يمكن للمقاول أيضا الالتزام بتوفير العمل والمواد معا إذا وافق المقاول على توفير كل أو جزء من مواد العمل، فهو مسؤول عن جودتها ويجب أن يضمنها لرب العمل.
إليك ما تود معرفته عن نظام المقاولات الجديد في القانون السعودي
هو عبارة عن نظام جديد تم إطلاقه عن طريق وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، ويهدف إلى منع الاحتكار ومساعدة المقاولين الجدد للتنافس على الفرص.
ونصت اللائحة على أنه لا يسمح للجهات الحكومية والهيئات والمؤسسات والأجهزة ذوات الشخصية الاعتبارية العامة قبول أي عرض أو منح أي مشروع يخضع للتصنيف إلا إذا كان المقاول مصنفا، وكان المشروع ينفذ في المجال والدرجة التي تم تصنيف المقاول عليها.
ويصنف المقاول في الدرجة التي يستحقها في مجال أو نشاط واحد أو أكثر من مجالات وأنشطة التصنيف، وذلك طبقا للمعايير والشروط الآتية:
1- القدرة المالية: القوائم المالية.
2- القدرة الفنية والإدارية والتنفيذية: الهياكل التنظيمية، الكوادر الإدارية والفنية.
3- إجمالي عدد ونوع وقيمة المشروعات.
واشترطت اللائحة إذا تضامن مقاولات أو أكثر في تطبيق مشروع ما، فينبغي أن يكون كل منهم مصنفا في مجال تنفيذ المشروع وأحدهم في الأقل مصنفا في المجال والدرجة المطلوبة لتنفيذه، وأن تكون درجة تصنيف المتضامنين الباقين بنفس الدرجة المطلوبة لتنفيذ المشروع أو أقل بدرجة واحدة فقط.
ختامًا تحدثنا معكم عن عقد المقاولة في القانون السعودي وجميع ما يخص هذا الموضوع، لمزيد من الموضوعات القانونية تابعونا للمزيد.
تحدثنا عن عقد المقاولة في القانون السعودي
أهم 6 من شروط عقد المقاولة في القانون السعودي وحكم الشرط الجزائي فيه
اترك تعليقاً